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维多利亚州已被警告，必须在每年建造8万套住房的目标之间做出选择，以解决住房危机，或者继续推进该州大规模的大型基础设施建设计划，该计划正在耗尽可用的工人和材料。
根据格拉坦研究所提供给《时代报》的新模型
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3.打开工具.在”设置DD新消息提醒”里.前两个选项”设置”和”连接软件”均勾选”开启”.(好多人就是这一步忘记做了)
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，如果不能达到政府在十年内增加80万套住房的目标，到2034年，维多利亚州人每年将花费近30亿美元的额外租金。
该模型预测，如果实现这一目标，到2033年至2034年，租金将下降12%。2023年9月的Domain租赁报告显示，墨尔本的房屋租金创历史新高，是该市历史上第二快的季度增长和最陡峭的年度增长。
格拉坦研究所(Grattan Institute)经济政策项目主管布伦丹·科茨(Brendan Coates)表示，在未来10年建造80万套住房是可行的，但大型项目的步伐让它变得越来越困难。
科茨说:“政府可能不得不在住房和建设郊区铁路环线之间做出选择。”“我很难想象我们如何做到两者兼顾。”
他说，与基础设施项目相比，实现住房建设目标及其降低租金的潜力是更大的公共利益。虽然他表示，从理论上讲，两者都可以做到，但“问题是，代价是什么?”
澳大利亚建筑商协会(Builders Collective of
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Australia)主席菲尔?德怀尔(Phil Dwyer)表示，住宅行业形势不佳，大型建筑项目对工匠更具吸引力。
他说:“这产生了很大的影响，当然，这影响了政府所瞄准的所有这些房屋的建设项目。我们对建立或实现这些目标已经没有希望了。”
“这推高了劳动力成本，但更重要的是，我们在建筑行业没有足够的工人来建造这些房屋。”
德怀尔表示，维多利亚州已经不得不与昆士兰州和新南威尔士州竞争，以留住熟练的技工，这两个州都提供了吸引工人的激励措施。
维多利亚州宣布了每年建造8万套住房的目标，但去年只建造了5.9万套。
就连澳大利亚财长蒂姆?帕拉斯(Tim Pallas)上周五也担心，基础设施建设正在挤出私人住宅开发项目。
上周，艾伦政府签署了36亿美元的郊区铁路环线隧道合同，几天后又宣布东北线的最终合同总成本超过预算100亿美元，这再次引发了业界对大型项目和住房目标能否实现的担忧。
总理Jacinta Allan周一被问及，政府的基建计划是否对建筑市场投入了过多的精力。
她说:“我们有一个精心规划的项目管道，当我们看到一些项目结束时，还有其他项目要跟进。”
“因为对项目产生通货膨胀影响的事情之一是缺乏技术工人来从事这些项目……我们让维多利亚州的工人继续工作，他们可以看到他们有一条管道，这意味着他们可以买房子或与家人住在这里，而不是在全国各地和海外寻找工作。”
维多利亚州住房行业协会执行董事基思·瑞安表示，由于就业机会的竞争，成员们正在努力招聘工人，这一趋势预计将持续到2024年。
他说:“唯一让这个问题不那么严重的是，新屋开工大幅放缓。”
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)最新的季度货币政策声明指出，一些住宅企业报告称，“需要与基础设施项目竞争材料和劳动力投入”。
澳大利亚基础设施协会(Infrastructure Australia)上周警告称，由于材料和劳动力短缺，所有重大项目的预算和时间表都面临风险。
政府在宣布东北高铁261亿美元的新价格时提供的数据显示，项目所用材料大幅增加。
政府预计成本将以每年4%的速度增长，但过去几年的增幅为19%。他们援引澳大利亚建筑商协会(Australian Constructors Association)的一份报告称，仅在2021-22财年，混凝土价格就上涨了近20%，沥青供应和铺设价格上涨了30%，劳动力成本飙升了159%。
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维多利亚州房产委员会的执行董事Cath Evans说，该行业正经历着熟练建筑工人的明显短缺。
埃文斯说:“这种短缺对住宅项目的交付成本产生了明显的通货膨胀影响，这对维多利亚人的住房负担能力产生了连带影响。”
“除了支付熟练建筑工人的前期成本增加外，由于无法找到足够的工人来完成工程，维多利亚州的建筑公司在项目上产生了巨大的持有成本。”
澳大利亚维多利亚州城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia Victoria)首席执行官琳达?艾利森(Linda Allison)表示，在现有地区建造大多数新房的目标是明智的，但也可能很难实现。
“毫无疑问，明年交付8万套住房将极具挑战性，”她说。
“目前的政策设置中缺少的是通往密度的途径。目前的市场条件不允许进行大规模的填充开发，行业需要时间来提高产量和劳动力来支持它。税收改革、提高技能和投资激励将是关键。”
交通和规划部部长保罗·尤尼斯上个月在一次议会调查中表示，每年新建8万套住房的目标具有挑战性，但可以实现。
“这并不容易;这是毫无疑问的。”
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