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该州一位主要的污染专家敦促政府，在批准拟议中的新“迷你城市”的开发申请之前，要确保毗邻玫瑰山赛马场的“高度污染”山茶花区完全没有潜在的危险毒素。
澳大利亚环境咨询公司SESL的创始人兼科学主管西蒙·利克(Simon Leake)表示，政府需要审查茶花工业区的污染风险，但如果存在任何遗留问题，则需要进行补救工作，确保它们不会对未来居民的健康构成威胁。
“这必须在决定将其开发为住宅之前发生，”他说。
“我们不希望发现这样一种情况，即你已经建造了这些住宅，然后作为事后的考虑，如果存在持续的挥发性碳氢化合物问题，你必须确保在开发项目获得批准之前不存在这些问题。”
12月初，新南威尔士州州长克里斯·明斯(Chris Minns)宣布，政府已经接受了澳大利亚赛马俱乐部(ATC)主动提出的价值约50亿美元的提议，将罗斯希尔赛马场(Rosehill Racecourse)推平，建造一个新的“迷你城市”，拥有2.5万套住房，并在地铁西线沿线增加一个车站。
Minns说，这个“一代人只有一次”的机会对于解决悉尼的住房危机至关重要。几个月来，人们一直猜测邻近的郊区银水(Silverwater)或山茶花(Camellia)是最明显的选择。
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后者作为地铁站和开发项目的选址面临着洪水和污染风险的巨大阻力。
在帕拉马塔河的包围下，工业地图显示，马场几乎被污染或潜在污染的场所所包围，比如克莱德炼油厂，以及之前詹姆斯哈迪工厂(澳大利亚石棉制造业的发源地)的多个地点。
Leake曾在20世纪90年代初为悉尼奥运会场地和Barangaroo的修复提供建议，他说Rosehill的污染风险低于邻近的工业场地Camellia，主要是因为它自1885年以来一直作为赛马场运营。
Leake说，在26年的运营期间，石棉粉尘从附近的James Hardie工厂吹过来的风险仍然存在，并且潜在的地下水位可能被铬-6污染，铬-6是一种通过工业过程产生的毒素，也是一种已知的人类致癌物。
他说:“我建议环保局重新审视目前的控制措施，并且必须能够说服任何购买住宅用地的人，这个地方是安全的，没有持续的，特别是空气中的污染物，他们应该担心。”
在回答计划部长保罗·斯库利的问题时，一位政府发言人说:“我们不会对假设的事情发表评论。我们将以正常方式推进任何开发申请。”
澳大利亚赛马场俱乐部通过发言人表示，在过去的五年里，他们对玫瑰山赛马场进行了几次现场调查，在场地的一小块地方发现了非常低水平的污染。
Golder Associates公司2015年的一项污染研究表明，玫瑰山赛马场的潜在污染风险为“中等”，但同一家顾问公司在2021年的一份最新报告中认为风险为“低”。
Leake说，对山茶花矿区进行必要的修复的成本很难估计，但他说，在决定选择玫瑰山矿区时，这可能是明尼苏达州政府考虑的一个重要因素。
“我的猜测是，在玫瑰山赛马场建造房屋并不是禁止的，但在高度污染的工业场地(山茶花)建造房屋可能是禁止的。”这就是他们改变主意的原因，”他说。
Leake承认，修复工作已经在进行中，包括对有轨电车维修点的修复工作，对茶花潜在浸出的监测已经进行了相当长的一段时间。
2015年，该联盟以5350万美元的价格购买了Camellia地区一块6公顷的土地，这是总估值公司估值1550万美元的三倍多，最终花费了纳税人1.16亿美元来清理这片严重污染的土地。
在格兰德大道6号电车车辆段附近进行的修复工作包括在场址周围一公里处修建20米深的屏障墙，以阻止有毒化学物质浸出。
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