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作者:约瑟夫·格哈
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圣何塞聚光灯
现在，将近一年过去了，圣何塞希望它的强制性住房计划在州政府官员的眼中不再是一美元的缺口。
11月29日，市政府官员向加州住房和社区发展部(Department of housing and Community Development)提交了一份修订版的圣何塞住房部分，希望能获得迄今为止难以捉摸的批准。住房要素是一份详细的规划文件，列出了圣何塞打算如何容纳和鼓励在未来几年建造数万套住房，以实现国家规定的目标。圣何塞2023-2031年周期的目标是增加62200套住房。
加州采用符合州法律的计划的最后期限是2023年1月31日。圣何塞在与该州合作修改了2022年底至2023年中期的计划草案后，于6月底提交了圣何塞市议会批准的计划。今年8月，加州将其交回，并拒绝在圣何塞做出进一步修改之前对其进行认证。
“我们一直在黑暗中等待，看看会发生什么，”圣何塞土地使用顾问鲍勃·斯泰德勒(Bob Staedler)告诉圣何塞重点报道。“这是圣何塞住房未来的十字路口，因为如果他们这次做得不好，我不知道前进的道路会是什么样子。”
市政府官员表示，他们一直在与州政府频繁沟通，并相信他们最新提交的文件将通过审核。
住房需求
加州以八年为一个滚动周期，评估住房需求，并为全州不同地区分配目标，之后要求各市和县提交住房计划，以实现这些目标。最重要的希望是缓解该州大部分地区的住房和负担能力危机。
虽然公共机构不负责建造房屋，但它们必须在计划中说明在哪里以及如何建造新房屋，并解释政策将如何帮助实现住房目标。
近年来，州长加文·纽森(Gavin
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Newsom)和他的政府一直在向该州上下的市和县寻求更多的问责制，这些市和县长期以来远远达不到住房目标，但以前几乎没有承担任何后果。
当地官员表示，今年获得政府批准的学习曲线非常陡峭，再加上公众监督和对这些计划的兴趣增加带来的额外压力。
圣何塞的规划副主任Michael Brilliot在接受《圣何塞聚焦》采访时表示:“由于国家对解决住房危机的关注和愿望，考虑到额外的要求，这个循环住房元素的工作量是以前住房元素的两倍多。”
有了该州对其住房要素的认证，圣何塞官员就可以避免失去获得数百万赠款资金的机会。未获批准还可能进一步为所谓的“建筑商补救”项目打开大门，这些项目可能允许开发商在香港强行推行住房项目。
布里瑞特说，今年，圣何塞市已经收到了大约30个建筑商救济项目的申请，但他指出，该州关于这个问题的法律是模糊的，法院可能需要权衡这个问题，以决定这些项目是否有前进的道路。
9月下旬的一份城市报告称，官员们认为他们之前的提交在很大程度上符合州法律，应该足以关闭流氓开发项目。
虽然加州在8月底给圣何塞的一封关于其住房计划的信中表示，该市的工作确实满足了许多要求，但它仍然没有“实质上遵守”住房要素法。这封信表明，如果没有进一步的补救措施，该市将再次面临州政府的拒绝。
改进的订婚
该州表示，该市的计划需要更好地展示和说明城市周围目前有企业、教堂或学校的地点最终如何能够转变为住房区。该州还强调，圣何塞需要更多地与各种社区团体接触，这些团体对缺乏公共宣传、住房机会、公平和流离失所表示担忧。
布里洛特说，该市已经审查了该州关注的每一部分，并从社区组织那里获得了进一步的反馈，以改进该计划，并在此过程中收到了支持信。
圣何塞州立大学(San Jose State University)教授、加州教师协会(California Faculty Association)住房委员会当地分会主席罗伯特?查普曼?伍德(Robert Chapman Wood)说，他认为该市提交的新草案仍不合格。
“在我看来，圣何塞自2011年以来一直在玩弄国家，没有认真对待国家的核心规则，”他告诉圣何塞重点报道。
伍德说，他所在的加州教师协会(California Faculty Association)分会认为，该市需要在目前近5英里的土地上，再划出至少6平方英里的土地，用于未来可能的中密度住房，以实现该州的目标。
布里洛特说，在下一轮的元素文件中，该市有更多中密度住房的长期计划。但他反对在一个基本建成的城市里，一笔一划就迅速重新规划六平方英里的想法。
“我们几乎没有土地，”布里奥特说。“我们不再谈论(重新规划)果园，我们谈论的是人们的房屋，企业或商业区。”
圣何塞希望能尽快收到该州的回复。如果该计划未能在12月31日之前获得批准，旧金山可能会面临放弃从大都会运输委员会(Metropolitan Transportation Commission)获得的5900万美元一湾区拨款(One Bay Area Grant)的风险。
然
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三、按照操作使用教程:
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而，由于该州从11月29日起最多有60天的时间做出回应，布里奥特说，委员会可能会为圣何塞和其他处于类似情况的城市提供一段宽限期。
斯特德勒说，由于资金和建筑商的补救项目，该市的许多其他人都在屏住呼吸等待认证。
“我真的希望他们这次能达成协议，”他说，“因为这事关重大。”
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